К адвокату по недвижимости в Сочи Нашей коллегии адвокатов обратилась гражданка М. по вопросу взыскания денежных средств, переданных в качестве аванса при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Лазаревском районе г. Сочи.
При личной беседе и анализе документов, юристу по недвижимости стало известно, что в мае 2017 г., обратившаяся к Нам, гражданка М. желала приобрести жилой дом с земельным участком в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи.
С несостоявшимся продавцом недвижимости в Сочи был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
В качестве аванса Наш Клиент передала денежную сумму более одного миллиона рублей, так как, со слов продавца, эти деньги были необходимы для оформления документов на продаваемое недвижимое имущество и подготовки документов на дом и земельный участок для заключения основного договора купли-продажи.
Согласно условиям заключенного предварительного договора, обратившейся к адвокату по недвижимости гражданкой, была передана денежная сумма в размере более миллиона рублей с условием, что если банк не одобрит ипотечный кредит, данные денежные средства подлежат возврату не позднее месяца с момента отказа банком в выдаче ипотечного кредита на покупку земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Кредитное учреждение отказало в выдаче ипотечного кредита на покупку указанного недвижимого имущества. Неоднократное обращение к продавцу с требованием о возврате суммы аванса переданного в счет покупки дома и земельного участка ни к чему не привели.
Адвокат по недвижимости запросил с регистрирующих органов г. Сочи соответствующие документы, которые указали на то, что земельный участок продавца снят с кадастрового учета и в настоящее время продавец произвела размежевание (раздел) земельного участка на которым расположен жилой дом.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи суд удовлетворил предъявленные требования и взыскал с ответчицы ранее переданную в качестве задатка (аванса) денежную сумму в размере более миллиона рублей, а также взыскал с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, суд взыскал государственную пошлину оплаченную при подаче иска в суд и другие судебные расходы.
В целях обеспечения иска суд наложил арест, запретил любые регистрационные действия, на земельный участок с расположенным нём жилым домом ответчицы.
После вступления решения суда в силу, в стадии исполнительного производства, имущество ответчицы будет продано с торгов с целью реализации решения суда о взыскании с продавца недвижимости денежных сумм ранее переданных в качестве задатка (а фактически аванса).